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L’acquisition d’un bien immobilier est une décision importante qui peut devenir le projet d’une vie à ne pas prendre à la légère. A cause des nombreux obstacles et des défis à relever, il est essentiel de connaître les différentes étapes et de les comprendre. Quelles sont alors les étapes à suivre pour réaliser l’achat d’un bien immobilier ?
Explorer le bien immobilier
La recherche d’un bien immobilier est une étape capitale pour un projet d’achat immobilier. Si vous désirez acheter une maison ou un appartement, visitez le portail www.immo-impact.fr pour être assisté dans votre projet immobilier.
Il existe plusieurs façons de rechercher aujourd’hui un bien immobilier à savoir :
- Parcourir des annonces en ligne sur des sites spécialisés ;
- Obtenir de l’aide auprès d’une agence immobilière ;
- Faire le bouche-à-oreille.
Lors d’une visite, si l’acheteur trouve une propriété qui l’intéresse, il est important qu’il s’informe sur un certain nombre de points avant de prendre une décision. Il peut demander la surface du bien pour calculer le prix de vente par mètre carré.
Il peut faire le rapport d’inspection immobilière pour connaître la présence d’amiante ou le risque d’inondation. Il peut également demander le montant des charges de copropriété pour un appartement en particulier et se renseigner sur le coût des impôts locaux.
Formuler une offre d’achat
La prochaine étape pour réaliser le projet immobilier consiste à soumettre une proposition d’achat au vendeur. Il est préférable que cette proposition soit écrite. De plus, il est important de préciser le prix d’achat du bien immobilier et la durée de validité de la proposition d’achat.
Le vendeur dispose alors de cette période pour accepter ou refuser la proposition d’achat de l’acheteur. En cas de refus, le vendeur peut présenter à ce dernier une contre-proposition, qu’il est libre de refuser ou d’accepter.
Signer l’acte de promesse de vente
Bien qu’elle soit facultative, la signature d’un acte de promesse de vente est fortement recommandée pour sécuriser la transaction immobilière. Cet avant-contrat permet en effet de clarifier les termes et conditions de la vente.
Pour établir la promesse de vente, il faut rédiger un acte sous seing privé directement avec le vendeur ou faire établir un acte authentique par un notaire. La promesse de vente doit contenir un certain nombre d’informations sur le vendeur et l’acheteur, le bien et la transaction à savoir :
- Coordonnées du vendeur et de l’acheteur ;
- Adresse, origine et description détaillée du bien ;
- Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente ;
- Prix de vente et modalité de paiement ;
- Durée de validité de la promesse de vente et date limite de signature de l’acte de vente définitif.
Une fois signée, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts dans les 10 jours suivant sa signature.
Finaliser l’achat immobilier
L’étape finale pour devenir propriétaire d’un bien est de signer l’acte de vente. Ce document doit être authentique et établi par un notaire. Une fois que l’acte de vente est signé, et que la somme convenu pour le bien et les frais notariés sont payés, les clés sont remises à l’acheteur. Dès que cette étape est terminée, le notaire reçoit une copie de l’acte authentique cachetée par l’administration fiscale.
En définitive, pour acquérir une propriété immobilière, l’acheteur doit respecter des procédures importantes pour trouver la propriété idéale. Ces différentes étapes lui permettent d’éviter toutes erreurs lors de la transaction.
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