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Avec l’essor des investissements immobiliers ces dernières années, vous rêvez sûrement de vous lancer également. Néanmoins, vous êtes confronté à un gros problème qui vous empêche de réaliser ce rêve. Ce problème n’est rien d’autre que le manque d’argent ou de fonds d’investissement. Dans cet article, vous découvrirez étape par étape les astuces qui vous permettront d’acquérir et de rentabiliser un bien immobilier sans fonds propres.
Étape 1 : Identifier un bien immobilier avec un gros potentiel locatif
L’investissement immobilier dont il s’agit ici n’est pas un investissement qui vous permettra d’acheter votre propre maison ou résidence. Il s’agit d’un investissement que vous pouvez rentabiliser en faisant peut-être de la location ou une revente avec plus-value. Il est donc très important de prendre son temps pour choisir un bien immobilier très bien situé et avec un faible degré de réparation. L’idée est de trouver un bien que vous pouvez louer ou revendre facilement. Découvrez les astuces nécessaires sur www.immoventeachat.fr.
Étape 2 : Évaluer les revenus que peut générer le bien et obtenir un prêt immobilier
Le prêt immobilier est le fond qui vous permettra d’acquérir le bien immobilier à rentabiliser. Néanmoins, avant toutes démarches administratives visant à obtenir le prêt, vous devez évaluer à la perfection combien le bien peut vous rapporter chaque fin du mois une fois loué. En effet, ce sont les revenus générés par le bien lui-même qui vont vous permettre de rembourser votre crédit. Une fois cette évaluation faite, vous passez en revue les offres de prêt immobilier que proposent les banques afin de choisir la meilleure offre possible.
Étape 3 : Acheter le bien et le rénover si besoin
Une fois votre crédit immobilier obtenu, vous pouvez passer à l’achat du bien. Assurez-vous de fait cet achat en présence d’un notaire ou d’un représentant de la loi pour un achat sécurisé et sans crainte. Une simple erreur juridique peut vous coûter très cher, car ne l’oubliez pas, « ce sont les revenus générés par le bien acheter qui vous permettront de rembourser votre crédit ». Assurez-vous donc de faire un achat dans les règles.
Si le bien immobilier a besoin de rénovation, faite le, cela augmentera de manière significative le coût du loyer. Sinon, vous pouvez laisser les locataires rénover eux-mêmes leur local et ainsi revoir le loyer à la baisse.
Étape 4 : Mettre le bien en location
Voici venu l’étape la plus importante et stressante du processus, la mise en location. Peu importe que votre bien contienne plusieurs appartements locatifs ou soit une seule maison locative, l’important est d’arriver à en tirer le revenu mensuel nécessaire qui vous permettra de respecter les clauses de votre contrat de prêt. Pour trouver des locataires, vous pouvez user de la puissance d’internet en passant par des plateformes de publication de bien locatif.
Au bout de ces quatre étapes, vous n’avez plus grand-chose à faire à part qu’attendre que votre investissement soit rentabilisé. D’où la question de savoir comment rentabiliser et quelle les avantages de ce processus.
Rentabilité et avantages
Dans ce type de processus, vous commencez à rentabiliser votre investissement quand vous avez fini de rembourser votre crédit immobilier. En ce que concernent les avantages, voici quelques-uns :
- Vous ne sortez presque pas ou pas du tout de sous de votre poche ;
- Ce sont vos locataires qui remboursent votre crédit immobilier ;
- Vous bénéficiez d’une rentabilité à long terme ;
- Etc.
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